古人挑选住宅时，首先要看地理环境，有所谓负阴抱阳，背山面水之说，讲究龙、砂、穴、水、向五个方面的环垅构成。
理想的房屋格局其体而言指：背后有群山，可以抵御冬天北来的寒风；前面有水，可以接纳夏天的凉风，生活用水也极为便利；左右有小山护卫，形成相对封闭的空间，可以形成良好的局部小气候。
砂指住宅四周的群山。砂的内涵极为广泛，凡是朝迎护卫的山水，都属于砂。根据形态和位置，砂可分为侍砂，卫砂、护砂、迎砂。
水为气之母，气脉靠水运送而行，依水的拦截而止。寻龙点穴时要根据水流的有无、大小、方向、形态等做出吉凶论断。水势以深、聚、缓、和为吉，以激、湍、冲、割为凶。
前朱雀，后玄武指前边有水聚明堂，后边有山可依靠。
穴指龙砂水的最佳集合点。堪舆师要寻找的吉地是一个区域，这个区域称之为穴场。穴场要山环水抱、藏风聚气，来龙要生动，龙气要充足。穴场中最吉祥的那个点就是穴。
龙指山脉的起止形势。龙脉指像飞龙翔舞天际般飘忽隐现的地脉。地脉就是地表上绵延的山川走向。堪舆家所说的龙脉，主要指随山川而行的气脉。
明堂开阔，藏风聚气有利于财运。
向指住宅的朝向，在我国，住宅以坐北向南为佳。这个朝向有着很好的阳光与空气。
左青龙，右白虎指左右有小山护卫。左边的山宜高于右边的山。
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